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內江市農村產權交易中心交易規則(試行)

作者:辦公室        發布時間:2013-09-18 15:51


  內江市農村產權交易中心交易規則

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  第一章 總則

  第一條  為規范農村產權交易行為,保護農村產權交易各方的合法權益,創造良好的交易環境,維護內江市農村產權交易中心及其分中心(以下簡稱“交易機構”)的交易秩序,根據《內江市農村產權交易管理暫行辦法》、《內江聯合產權交易有限公司交易規則》及其他相關規定,結合本市實際,制定本規則。

  第二條  農村產權交易應當遵守有關法律、法規、規章和政策規定,以服務“三農”為根本宗旨,并遵循誠實信用和公開、公平、公正的原則。

  第三條  本規則所稱的農村產權交易,是指產權流轉主體在履行相關民主決策程序和(或)政府審批程序后,通過交易機構發布產權流轉信息,經過公開競價有償流轉產權的行為。

  第四條  本規則適用于在交易機構進行的農村產權交易活動。交易機構和交易雙方必須遵守本規則。

  

  第二章 農村產權交易的主體和客體

  第五條  產權交易的主體是依法參加農村產權交易的出讓方和受讓方。

  出讓方是指在產權交易活動中流轉產權的法人、其他組織和自然人。

  受讓方可以是境內外自然人、法人或其他組織。

  農村產權交易包括轉包、出租、轉讓、作價入股、抵押或以其他方式進行的流轉交易活動。

  

  第三章 農村產權交易的方式

  第六條  在交易機構進行的農村產權交易可采取以下方式:

 ?。ㄒ唬﹨f議:是指流轉產權只有一名意向受讓者,經交易雙方洽談,以不低于公告公示的價格協議成交的交易方式;

  (二)網絡競價:是指流轉產權有多名意向受讓者,通過電子競價交易系統進行競爭報價確定成交結果的交易方式;

  (三)招投標:是指流轉產權有多名意向受讓者,以公開競爭的形式,由評標委員會評出的最優標者成交的交易方式;

 ?。ㄋ模┡馁u:是指流轉產權有多名意向受讓者,通過公開拍賣流轉給最高應價者的交易方式;

 ?。ㄎ澹┢渌绞剑菏侵阜戏?、法規的規定的其他交易方式。

  

  第四章 農村產權交易的程序

  第七條  在交易機構進行產權交易,自愿實行委托代理制。

  第八條  出讓方應具備流轉產權的相應資格,并履行相關程序。

  第九條  在交易機構進行產權交易按項目申報、項目公告、意向登記、組織交易、交易鑒證的程序進行。

  第十條  出讓方在項目申報時,應提交有關資料及相關文件,并填寫產權轉讓申請書。

  第十一條  交易機構對審批文件和相關資料以及流轉申請進行形式審查。審查通過的,出讓方在交納保證金后與交易機構簽訂交易委托協議。

  第十二條  交易機構依據出讓方提交的文件,按有關規定對流轉信息進行項目公告。

  第十三條  產權流轉項目公告期間,有受讓意向者,應在項目公告期內向交易機構遞交受讓申請及相關資料。

  交易機構會同出讓方按照有關規定和項目公布的受讓條件,對意向受讓方進行資格審查。審查通過的意向受讓方應交納保證金,交易機構予以登記。出讓方應接受意向受讓方的查詢、查看。若交易委托協議有特殊約定的,從其約定。但在公告期內雙方不得簽約成交。

  第十四條  交易機構在產權流轉項目公告期滿后,按本規則之“第六條”組織符合條件的意向受讓方進行交易,并確定受讓方。

  第十五條  確定受讓方后,出讓方與受讓方應按照相關法律、法規和政策的規定簽訂產權交易合同,并在有關部門備案。

  第十六條  在交易機構內進行的產權交易,除法律,法規另有規定外,交易價款應通過交易機構統一結算。

  第十七條  交易機構兩年內免收農村產權交易服務費。

  第十八條  受讓方按照產權交易合同約定支付產權交易價款到達指定賬戶后,由交易機構出具產權交易憑證;產權交易雙方憑交易機構出具的產權交易憑證,按照有關規定辦理相關權屬備案(變更)手續。

  

  第五章  農村產權交易的中止和終止

  第十九條  產權交易過程中,有以下情形之一的,經當地農村產權交易監督管理委員會確認后中止交易:

 ?。ㄒ唬Τ鲎尩漠a權有爭議且尚未解決的;

 ?。ǘ┮虿豢煽沽χ率巩a權交易活動不能按約定的期限和程序進行的;

 ?。ㄈ┬姓鞴懿块T提出中止交易的;

 ?。ㄋ模┢渌闆r導致交易中止的。

  提出上述交易中止申請,應同時提交合法有效的證明材料。

  第二十條  產權交易過程中,有以下情形之一的,經當地農村產權交易監督管理委員會確認后終止交易:

 ?。ㄒ唬┲兄蛊谙迣脻M后,仍未能消除影響交易中止的因素導致交易無法繼續進行的;

 ?。ǘ┬姓鞴懿块T提出終結交易的;

 ?。ㄈ┢渌闆r導致交易終結的。

  

  第六章  農村產權交易的爭議處理

  第二十一條  產權交易雙方在交易過程中發生爭議,可以依法提起訴訟或者申請仲裁。

  第二十二條  交易雙方及代理人有違規違約行為,造成交易機構及相關方損失的,依法承擔法律責任。

  

  第七章 附則

  第二十三條  國家法律、法規對農村產權交易有特別規定的,從其規定。

  第二十四條  本規則由交易機構負責解釋。

  第二十五條  本規則報內江市農村產權監督管理委員會備案。

  第二十六條  本規則自2013年10月1日起執行,有效期兩年。

  


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